En matière d’investissement immobilier, la question de la surface du bien à acheter pour louer est souvent source de réflexions. Que faut-il privilégier ? Un grand espace qui attire une grande variété de locataires ou un petit espace plus facile à gérer et potentiellement plus rentable ? Dans cet article, nous allons décortiquer ce sujet sous plusieurs angles pour vous aider à faire le meilleur choix selon votre situation.
Table des matières
Le choix stratégique de la surface en investissement locatif
La surface, un facteur déterminant
Lorsqu’on souhaite investir dans l’immobilier locatif, le choix de la surface du bien ne doit pas être pris à la légère. Il est même essentiel. En effet, il influence non seulement le prix d’achat mais aussi le montant du loyer que vous pourrez demander.
Une question de cible
Choisir la surface du bien immobilier à acheter requiert une bonne connaissance des attentes des locataires potentiels. Ce n’est pas un secret : les étudiants et les jeunes actifs sont davantage intéressés par les petites surfaces (studios et T1) tandis que les familles ou les couples sans enfant privilégient les appartements plus grands (T2, t3 et plus) ou les maisons.
Néanmoins, après cette première vision globale de l’intérêt de choisir judicieusement sa surface immobilière, plongeons dans l’univers des types spécifiques de biens.
Studio, t2 ou maison : quel type de bien pour maximiser la rentabilité ?
Les studios : une forte demande mais une gestion parfois complexe
Le studio séduit les investisseurs par sa facilité d’achat et de location. Ces petites surfaces sont particulièrement recherchées dans les grandes villes étudiantes.
Le T2 : un bon compromis
Souvent prisé par les couples sans enfant ou des colocataires, le T2 offre un bon équilibre entre prix d’achat, loyer et durée de vacance locative.
La maison : un investissement plus lourd mais potentiellement plus rentable à long terme
La maison attire des familles en recherche de confort et d’espace. Même si l’investissement initial est plus important, elle peut générer une belle rentabilité sur le long terme grâce à une demande constante.
Cependant, pour prendre la meilleure décision, il est essentiel de comprendre le marché immobilier local qui possède ses propres spécificités.
Localisation et typologie des biens : comprendre le marché immobilier local
Prendre en compte la localisation du bien
Tout investisseur sait que « l’emplacement, c’est tout ». La rentabilité d’un bien dépend fortement de son emplacement. Le choix de la surface doit donc être adapté aux caractéristiques du marché local.
Maitriser la typologie des biens disponibles
Chaque marché immobilier a son propre mix entre petites et grandes surfaces. Notre conseil, savoir quels types de biens sont les plus courants dans la zone où vous souhaitez investir.
Dans ce contexte, il convient également d’analyser l’impact de la taille du bien sur la rentabilité et la gestion locative.
Rentabilité et gestion locative : l’impact de la taille du bien
Petite surface = grande rentabilité ?
Souvent, les petites surfaces offrent une rentabilité brute élevée. Toutefois, elles peuvent être plus difficiles à gérer en raison d’un turnover plus important des locataires.
Grande surface : une gestion simplifiée ?
A contrario, les grandes surfaces requièrent un investissement initial plus conséquent mais peuvent s’avérer moins contraignantes à gérer. En effet, les locataires y restent souvent plus longtemps, réduisant ainsi le risque de vacance locative.
Toutefois, le choix entre le neuf et l’ancien peut également influencer votre décision quant à la taille du bien immobilier à acquérir pour votre investissement.
Investir dans le neuf ou l’ancien : avantages et inconvénients selon la surface
L’immobilier neuf : des surfaces optimisées
L’immobilier neuf offre souvent des surfaces mieux pensées et optimisées. De plus, vous pouvez profiter d’avantages fiscaux comme le dispositif Pinel.
L’immobilier ancien : un potentiel importante sur les grandes surfaces
Les biens anciens, surtout les grandes surfaces, dégagent souvent un potentiel de valorisation plus grand grâce à la possibilité de rénovation et d’aménagement.
En somme, choisir la surface de son bien immobilier en vue d’un investissement locatif est une décision stratégique qui dépend de nombreux facteurs.
Pour faire le meilleur choix, il faut prendre en compte non seulement le type de bien (studio, t2 ou maison) mais aussi sa localisation et le marché immobilier local. La rentabilité attendue et la facilité de gestion sont également des critères importants. Enfin, n’oubliez pas que l’âge du bien (neuf ou ancien) peut aussi influencer votre décision. Prenez le temps d’étudier toutes ces variables pour optimiser votre investissement !
